記者陳韋帆/台北報導周昆立表示,春節確實是看屋的好時機,但要避免掉入圈套,造成衝動購屋!(圖/記者陳韋帆攝影)春節到來,不少購屋族喜歡在春節看屋,不過,專家就提醒了,要當心房仲利用你的敏感神經,讓你掉入話術圈套,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「《平均地權條例》三讀已過,市場多空難辨,目前市場流傳四種說法,雖有一定根據,但民眾也應自行思考,避免落入購屋圈套,造成衝動購屋!」一、打炒房重擊預售屋 中古屋市場將一片大好周昆立表示,《平均地權條例》確實針對的是預售屋沒有錯,但,當預售屋掉價、新成屋欲售不易時,中古屋不會跟著調降嗎?雖然需要一段時間觀察,但依照正常邏輯,也是會受到牽動的,同區域的中古屋有可能比新成屋還要貴?消費者恐怕要多加思考!二、《平均地權條例》「不溯及既往」 投資客危機解除周昆立說,「不溯及既往」解讀方式很多種,如當年的房地合一稅,給予舊有房屋持有者在法規上路後,擁有一次可循舊制課稅的機會,《平均地權條例》是否依循同樣法理,給予一次轉手機會,我們暫時不得而知。但事實上,法規對於預售屋的威脅十分明確,只是急跌與緩跌的差異而已,而且手中推案最多、庫存最多的建商,倘若撐不起自己製造的「高」財務槓桿,未來勢必會出現降價出清潮。三、買對地段就不會跌周昆立指出,2016年房地合一稅上路時,該定律早被打破,不僅當年房市交易量重摔至24.5萬棟,高價蛋黃區還成為領跌的一群,甚至不少賠售資訊傳出,所以在史上最重打房《平均地權條例》前,切莫擁有僥倖心態。四、私法人資金流向收益型產品 店面及商辦市場將大好有錢一定要流向不動產嗎?周昆立說,「其實聽到這種說法,你要想的是,錢是否可以放到其他地方?」他進一步說明,房價會牽動住宅租金,兩者都直接影響民生;店面、商辦價格與租金也同樣會影響商家、企業,最終還是影響到民生。當有人叫你把錢投入不動產時,你應該先想的是,一定要放在這裡的理由是什麼?周昆立建議,在房價有機會下修,可能出現出清潮的時候,確實是看屋好時機,但最好自行事先查閱當地實價登錄,甚至可進一步查閱謄本資料,不要一昧被仲介牽著鼻子走,才有真正的機會買到便宜好房屋。更多三立新聞網報導獨家/花式打房不溯及既往!方式其實有三種 章定煊籲:說清楚、講明白花式打房「不溯及既往」!不動產公會反對示警 林正雄:房市會亂2~3年打炒房資金往「這」流?私法人砸2.8億買透店 專家:店面恐成熱門標的讓內政部「子彈」飛一會兒!想買房再等等 一圖秒懂房市尚未真正崩盤
日期: 2023 年 1 月 20 日
專訪/劇組幫他慶生卻遇疫情 葉天倫「自己解決100人份蛋糕」
《詐團圓》拍攝遇疫情,多次停拍。(圖/双喜提供)記者許瑞麟/專訪賀歲片《詐團圓》因為新冠肺炎疫情屢屢停拍,花了整整2年才拍完,如今總算登上大銀幕,讓導演葉天倫感觸很深。被問到本片是否為當導演以來最困難的一部作品?他毫不遲疑地點頭,畢竟疫情這類外在因素太難掌握,「可以這樣說,我原本以為最難的已經是《紫色大稻埕》,但這次很擔心劇組染疫,擔心大家的身體健康。」原先大部分豪宅場景都是搭建出來,但因為疫情停拍的關係而拆除,劇組後來轉至臺北賓館、圓山大飯店、北投文物館等地取景,葉天倫猶記得去年5月1日復拍3天後,4日便到臺北賓館拍攝,當天因為是他的生日,現場準備了100人份的蛋糕和水果,打算中午放飯慶生,沒想到收到劇組有確診者的消息,「最後中午不放飯,因為要拿掉口罩,所以請大家排隊拿便當水果,蛋糕就沒辦法了,我自己帶回家,切一切分給家人,但當然分不完。」自此一停拍又是3個月。葉天倫執導的《詐團圓》圓山大飯店為場景之一。(圖/非凡娛樂)葉天倫形容當時的防疫狀況和步驟可以再拍成另一部電影,若有人確診,得先確定劇組內是否還有其他沒檢驗出來的案例,由於快篩有時不準確,他們便和一家實驗室合作唾液PCR,「我還記得那天我們分3台車,各自有負責的劇組組別和地區,收完唾液送回實驗室,早上10點收,晚上6點就有結果,還可以直接通報到健保紀錄,所以你是逃不掉的,但也比較貴。」如此大規模的唾液PCR就做了4次,防疫規格高到讓他也驚嘆。尤其劇組會關心每位工作人員的身體狀況以及隔離情形,葉天倫也會親自送防疫包給確診同仁,「我好像有這個責任,當時是盯滿14天,每天問體溫和狀況,整個劇組凝聚力真的很強。」他也遇到一名來台北工作的助理,確診後獨自待在宿舍中,他滿是心疼地說:「被隔離時的心情也會很痛苦,離鄉背井染疫後被丟在那裡,只能叫外送,而且很貴,我們防疫包就趕快送過去。」防疫組還特別做出一套SOP,比起政府頒布的更為嚴格,葉天倫引以為傲地說:「我們劇組有自己的一套流程,也歡迎同仁帶去別的劇組,因為這套很嚴格了,一旦確診馬上會收到SOP,該怎麼做,照那個來就不會擔心,不會慌張,演員也有比較複雜的版本,畢竟他們有拿下口罩,該注意的更多。」講起這段令他難忘、和同仁與疫情拚搏的過程,他心疼工作人員和演員的辛勞和體諒,也感慨自己又挺過一大難關。撐過疫情攪局,終於完成電影並上映,葉天倫充滿感觸。(圖/非凡娛樂)
王上菲擲笑筊還是拿到紅線 糗曝過程:我求廟公
王上菲在《台灣X檔案》中,飾演一名相當兇悍的女警,現實中她越來越有女人味。聊到感情,她笑說自己大學時曾去拜過月老、求紅線,最後結果不了了之,細聊過程,她才知道自己當時亂拿紅線。王上菲專訪。(圖/非凡娛樂)王上菲大學暗戀一位學長,她不敢主動追求,因此想求助月老的幫忙,不過當時擲筊沒有成功,還是跟廟公拿了紅線,她求對方,「我說我真的很喜歡他,拜託給我一條」,講完這個過程,她被糾正只要沒有擲筊成功都不能拿,她傻問,「那不是一個保佑的概念嗎?難怪廟公表情很奇怪!」目前王上菲透過朋友認識了一個相當喜歡的男生,有了之前的經驗,她現在放慢自己的腳步,多看多了解,再決定是否要進一步交往,「是有曖昧的,但是我現在想以工作為重。」
小年夜5禁忌「做錯窮整年」 第一項超難⋯很多人做不到!
生活中心/林昀萱報導小年夜5大禁忌做錯恐窮整年,其中第一項「不可殺生吃肉」多數人做不到。(示意圖/資料圖)即將過年了!今(20)日小年夜,命理專家清水孟國際塔羅小孟老師也在臉書發文提醒5大禁忌別犯,誤做一事恐窮整年。小孟老師指出,小年夜又稱「灶王節」,古人一般都會在這天祭灶,很多遊子都會在這一天提早回家團圓吃小年夜飯,另外小年夜俗稱「二九暝」,因此有信仰的人都會趕在拜天公前大掃除與完成貼春聯,古人忙完一天之後會小團圓,故稱小年夜。【小年夜習俗】1.小年夜晚上11點後可準備祭拜天公,拜天公要在自己的家門口,小年夜拜天公是為了感謝玉皇大帝過去一年來的守護,讓家宅平安,因此才要特別祭拜。2.供品要準備鮮花.蠟燭.香蕉、梨子、鳳梨、蘋果、橘子,有招來福氣的意謂發糕、甜粿、紅龜粿、紅棗、土豆。代表甜甜蜜蜜、延年益壽。3.在拜天公之前要完成貼春聯,大掃除,好迎接新年。過年拜天公之前要完成貼春聯。(圖/陳弋攝影)【小年夜禁忌】1.不可以殺生吃肉:小年夜要讓萬物萬靈修息,因此團圓飯僅量不要吃肉。2.拜天公不可拜葷食:小年夜拜拜以甜食或水果為主,不宜拜葷食,讓萬靈修息,才能一整年都如意不犯小人。3.不宜吵鬧:小年夜小孩或夫妻吵鬧,會讓家運不好,也會吵到天公,對神靈不敬,父母也不要罵小孩,以免小孩在來年吵你一整年。4.不要搗蒜:家庭主婦煮飯,不要將蒜頭拿起來搗或者用磨的,因為民間習俗說這樣會越搗越窮。5.不要穿太黑:小年夜也有小過年的意涵,因此不要穿太黑色系的衣服,衣服英文字或中文字,僅量不要有不吉利的文字在上面。更多三立新聞網報導年假首日遇大寒!命理師揭「6大禁忌」 犯了這點恐猝死林書豪老婆正面早曝光?1年半前「這張出遊照」引熱議除夕拜地基主!命理師揭「3大要點」 搞錯恐招來厄運行政妹「年終爽領20.5萬」 行業曝光:每年都在等這天~
遊日本觸景傷情曝心聲!詹雅雯突喊「旅途結束了」:心緒起伏不定
娛樂中心/施郁韻報導詹雅雯近期在日本前往日本旅遊散心,在旅途中觸景傷情。(圖/翻攝自詹雅雯臉書)55歲台語金曲歌后詹雅雯,2021年證實罹患帕金森氏症,左腦中度萎縮,去年4月再度接受左腦動脈瘤手術,因為生病而對人生有了新體悟,近期在日本前往日本旅遊散心,在旅途中觸景傷情,一度衝動想中斷旅遊回台灣,但最後仍走完行程,有感而發寫下:「旅途終有結束的時候,該回家了。」詹雅雯有感而發寫下:「旅途終有結束的時候,該回家了」。(圖/翻攝自詹雅雯臉書)詹雅雯回台灣之前在臉書發文分享心境,有感而發寫下:「旅途終有結束的時候,該回家了,感謝過程的美好,感謝有人等待,從出發到回程,有好幾次衝動想中斷旅遊,因為有太多的想念,有不經意的觸景傷情,總讓心緒起伏不定。」詹雅雯這次赴日旅遊,直言因為有心而有了不同層次的體驗,「感恩有踏出腳步,感恩有回程的路,雷同的照片,不同的出發地點」,最後不忘向粉絲喊話:「台灣~我快到了。」事實上,詹雅雯旅遊受到身體健康影響,曾發文坦言見到美食時想吃,但不能吃,因為醫生列出很多食物跟藥物會相互抵觸影響;想泡溫泉,又因為藥物關係會導致滿身瘀青,似乎不能太盡興。更多三立新聞網報導女星身體不適停演1年!突無預警認背叛「我有7月大女兒」 粉絲震驚爸讓女兒嫁來台灣!原因感人 日本妹見超商1畫面:嚇到了豪乳正妹5秒片超晃!飆500萬點擊 口罩脫下真面目曝光詹雅雯患帕金森氏症!遭酸「裝病炒作」 秀藥袋意外洩本名