記者陳韋帆／台北報導淡水、龜山、桃園、中壢為目前全台賣壓最大的行政區，餘屋數量通通超過4千戶。（圖／記者陳韋帆攝影）《平均地權條例》三讀通過，房市買氣明顯直線滑落，專家提醒，賣壓特別大的區域就要特別留意房價跌落的可能性！根據591新建案統計，六都與新竹縣市中，前十名賣壓行政區「新建案」(預售屋及新成屋)總餘屋數達38,530戶，其中又以新北市淡水賣壓最大，逾6千戶，而桃園市的龜山、桃園、中壢三區賣壓也不容小覷，通通超過4千戶。除了上述四大賣壓區，根據591新建案資料，後六名依餘屋量降序排列，依序為新北市板橋3,949戶、新北市三重3,165戶、台南市安南區3,015戶、高雄市左營區2,917戶、台中市北屯區2,456戶、高雄市三民區2,362戶。591新建案指出，隨著今年初《平均地權條例》草案三讀通過，除了加深市場保守氣氛，預料也將澆熄預售屋買氣，短期內除非個案條件亮眼，不然都將面臨去化拉長的困境。周昆利表示，賣壓較大的區域，未來恐怕出現建商與投資客價格廝殺戰，造成價格破壞。（圖／記者陳韋帆攝影）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然目前《平均地權條例》預售屋禁轉法規逐漸明朗，新法上路後仍可轉手一次，如今敢「接盤」的購屋者恐怕不多，我們可稱呼他們是勇者。他說，賣壓大的區域，將可能出現體質不佳建商帶頭降價，甚至是爛尾樓，口袋不深的投資客，也會提前斷頭出清，原本一起抬價的建商、投資客，極有可能在降價潮上出現自相殘殺、「網內互打」的情況，形成區域價格破壞，未來前景黯淡。周昆立建議，在這些區域真的有自住需求的民眾，可持續關注是否有餘屋出清的情況，但千萬記得要挑選體質良好建商，避免買到爛尾樓。張旭嵐表示，此次預售屋禁轉將對市場造成極大殺傷力，估計中古屋將成主流產品。（圖／張旭嵐提供）台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋禁轉上路前，購買預售屋的民眾未來還有一次轉單機會，雖然這樣的做法會導致「新舊制」並行的情況，但亦可大幅降低拋售潮與市場恐慌的情形。不過，由於新法令針對預售屋的轉售限制明確，不僅投資客退場，自住客也憂心資產的靈活性，因此就算不溯及既往，對於預售市場買氣意願仍有極大殺傷力，今年預售屋的交易量和去化速度，不容樂觀。她指出，對於小型建商而言，增加資金周轉壓力，也會出現一波汰弱留強的大換血。相對預售屋的限制，成屋市場就顯得友善，推估中古屋將會成為今年購屋主力產品，在供需此消彼長的情況下，預售屋和中古屋的價差可能會拉近。x 三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。更多三立新聞網報導重心放台灣！佳德一次豪砸1.75億現金買萬華透店 專家：看中龍山寺人潮六都房市買氣腰斬！1月移轉年減47％ 房仲：這波「利空」恐震盪一整年房市QQ！2022買氣急縮3萬棟 專家直指六縣市「外強中乾」：2023恐更糟獨家／只能再賣一次！打炒房「不溯及既往」正解曝 章定煊：誰敢接手？
日期: 2023 年 2 月 3 日
北台灣轉溼涼！明補班「雨區擴大」 2地區連4天有雨
今、明（3日、4日）兩天東北季風影響，北部及東北部天氣較涼，其他地區早晚亦較涼。今日台灣東半部、桃園以北地區及馬祖有局部短暫雨；明日華南雲雨區東移，北部、東半部地區及馬祖有局部短暫雨，中部地區亦有零星短暫雨。氣象專家吳德榮提醒，明起鋒面前雲系移入，中部以北及東半部轉有局部短暫雨，預計到下周三天氣才會好轉，不過不確定性仍大，應持續觀察。今、明（3日、4日）兩天東北季風影響，北部及東北部天氣較涼，其他地區早晚亦較涼。（示意圖。圖片來源：中央社）今天東北季風持續影響，西半部及宜蘭地區低溫15、16度，花東地區低溫17、18度，白天北部及宜花高溫只有17到20度，其他地區高溫可以來到24到27度，中南部日夜溫差仍大，請留意溫度變化適時增減衣物；迎風面的桃園以北及東半部地區有降雨機會，其中基隆北海岸、大台北山區及宜花地區降雨較明顯，其他地區維持多雲到晴，下午起中南部雲量有增加的趨勢。氣象專家彭啟明指出，近來顯著轉為東北季風形式，北部、東半部溫度略降，迎風面偶陣雨、中南部天氣相對穩定，周日水氣略轉少、逐步回溫，近期約一兩個星期尚無強冷空氣跡象，提醒民眾把握近期穩定天氣，西半部大氣穩定，空氣品質略差。吳德榮在「三立準氣象· 老大洩天機」指出，最新（2日20時）歐洲模式（ECMWF）模擬顯示，未來一周無強冷空氣，鋒面常在台灣北部海面至華南一帶活動，其前緣雲系時而南移通過，為台灣天氣帶來變化；此種型態，模式模擬的「不確定性」比較大，也會不斷調整，應隨時注意最新的資料。最新模式模擬顯示，今（3日）東北風略減弱，氣溫略回升，降雨範圍縮小；東半部偶有局部短暫雨的機率，西半部晴朗穩定。北台稍涼，中南部舒適微熱、晚偏涼，日夜溫差大，各地區平地氣溫：北部14至21度，中部13至27度，南部14至30度，東部15至27度。最新模式模擬顯示，周六（4日）至元宵（5日）鋒面前雲系移入，中部以北及東半部轉有局部短暫雨的機率，戶外活動要攜帶雨具。下周一、二（6、7日）仍有雲系影響，北部及東半部有局部短暫雨的機率。下周三、四（8、9日）雲系減弱、北移，天氣好轉，氣溫升。由於鋒前雲系的模擬，「不確定性」很大，應持續觀察最新資料。
今溫差達16度雨炸這地！吳德榮：補班遇鋒面雨彈襲半個台灣 濕涼到這天
生活中心／施郁韻報導週六至週日元宵上午鋒面前鬆散雲系移入，中部以北、東半部轉有局部短暫雨。（圖／記者陳弋攝影）氣象專家吳德榮指出，今（3）日東北風略減弱，氣溫略回升，降雨範圍縮小，東半部偶有局部短暫雨，中南部日夜溫差大。週六至週日元宵上午鋒面前鬆散雲系移入，中部以北、東半部轉有局部短暫雨，下週一、週二北部、東半部有局部短暫雨，到了下週三、週四天氣好轉、氣溫上升。吳德榮在「三立準氣象·老大洩天機」專欄表示，今晨北台灣及東半部雲層較多，東側海面上有弱降水回波，東半部有局部零星降雨。今晨氣溫較昨晨略升，截至5點3分本島平地最低溫落在嘉義東區的13.0度。吳德榮說，未來一週無強冷空氣，鋒面常在台灣北部海面至華南一帶活動，其前緣雲系時而南移通過，為台灣天氣帶來變化；此種型態，模式模擬的不確定性比較大，應隨時注意最新的資料。最新模式模擬顯示，今日東北風略減弱，氣溫略回升，降雨範圍縮小，東半部偶有局部短暫雨的機率，西半部晴朗穩定。北台稍涼，中南部舒適微熱、晚偏涼，日夜溫差大，今日各地區氣溫：北部14至21度、中部13至27度、南部14至30度、東部15至27度。吳德榮指出，週六（4日）至元宵節（5日）鋒面前雲系移入，中部以北及東半部轉有局部短暫雨的機率，下週一、週二（6、7日）仍有雲系影響，北部、東半部有局部短暫雨，到了下週三、週四（8、9日）雲系減弱、北移，天氣好轉，氣溫上升。由於鋒前雲系的模擬，不確定性很大，應持續觀察。更多三立新聞網報導油價實在吃不消！車主問「95能改加92無鉛汽油？」 中油解答秒懂了愛莉莎莎業配歸零「窮到付不出貸款」 親吐2年翻身1關鍵：換更大間房「真人春麗」高衩旗袍深蹲！本尊竟是理工女神 網驚呆狂重播：戀愛了他修恥毛！哀號癢到整晚睡不著 釣出神人「1招維持幾個月」網歪樓
台股動能強 外資大買225億
美國聯準會釋出美國通膨已見緩和看法，激勵外資昨（2）日買超台股225.3億元，已連13買，累計買超2,387億元，大盤在台積電（2330）、聯發科、聯電等半導體三雄領軍下，指數終場大漲175點收15,595點，改寫七個半月來新高。昨日外資以112億元買超台積電2萬張，推升台積電股價直接開高，終場上漲10元收540元，外資對台積電持股比拉升至71.8%；高價電子股氣勢如虹，500元以上電子股全數收紅。第一金投顧董事長陳奕光、台新投顧副總經理黃文清等看好台股有望一波到底衝萬六關卡，主要是聯準會主席鮑爾暗示基準利率5%已經到頂，將帶動資金回流新興市場，資金行情將持續拉抬股市表現；其次是財報利空出盡，市場開始預測下季財報將好轉；第三是巴特菲旗下波克夏對台積電持股將於2月中公告。在外資、投信等法人資金不斷流入下，盤面資金輪動快速，高價股、落後補漲股成為昨天吸金部隊，加權指數終場上漲175點收15,595點，為去年6月21日15,728點後的高點，成交量較前日放大至2,779億元。【看原文連結】更多udn報導3600萬換新房好難？東區男嘆賣房「被迫離開台北」 過來人揭現實考量剛認識看對眼！火車裡大膽上演活春宮 女「1動作」影片瘋傳新車「沒這2配備」不行！鄉民拒買：繼續開老車就好了「月經來愛愛」女性更易高潮是真的！性學博士許藍方揭性高潮3秘訣
柯文哲一定參選2024總統？與民進黨合作？最新網路民調結果驚人
政治中心／施郁韻報導民眾黨主席、台北市前市長柯文哲多次表達參選意願，且他從台大醫院退休後動作頻頻。（圖／民眾黨提供）九合一大選落幕後，外界關注2024總統大選布局，各政黨究竟由誰出戰也受到關注。民眾黨主席、台北市前市長柯文哲多次表達參選意願，且他從台大醫院退休後動作頻頻，最新網路民調顯示，高達71%的網友認為柯文哲會選2024總統。YouTube頻道《桃園孫先生》在2日以「柯文哲是否參選2024總統，引發關注。請問您怎麼看？」為題發起網路投票詢問民眾看法，截至3日清晨5點30分，已有6351人投票，有71%的網友認為柯文哲會選2024總統；21%網友則認為柯文哲不會選2024總統，但會跟國民黨合作；4%認為柯文哲不會選2024總統，但會跟民進黨合作；選其他意見的有1%；3%民眾則沒意見。網友看完後，紛紛表示，「這是他的夢」、「選項3比選項2機會還大，民眾黨是綠分出來的」，「不合作的話，民進黨還是會贏」、「我不會投柯，心投候友宜或與郭台銘。」◆《桃園孫先生》發起投票網址：https://reurl.cc/OEdVj3更多三立新聞網報導蔡英文宣布陳建仁領軍新內閣團隊 吳子嘉驚人預言：這2人將戰2024總統高嘉瑜現身賴清德政見會被嗆下台！財經網美豪賭百萬：不會開除還贏港湖2024總統「史上最辛苦」 郭正亮示警：面臨3大危機陸媒瘋傳「台灣人準備好防彈衣」！憂兩岸戰爭 影片曝遭酸